Considérée autrefois comme un moyen pratique de vie pour les étudiants, la colocation est de nos jours ciblée par de nombreuses personnes. Grâce aux avantages qu’elle présente, la colocation est devenue la solution la plus appréciée par les locataires à Bordeaux mais aussi des investisseurs. Nous vous présentons dans cet article tout ce que vous devez savoir sur l’investissement en colocation à Bordeaux.
Quel quartier choisir pour investir en colocation à Bordeaux ?
La colocation représente un loyer partagé entre plusieurs personnes appelées colocataires. Ainsi, les charges du loyer et du quotidien sont départagées entre ces personnes. Ceci dit, afin de garantir une bonne rentabilité du loyer, il est important de bien choisir le lieu de son investissement en fonction du statut de votre client.
Colocation pour des étudiants
Bordeaux contient un taux de 10,10 % d’étudiants en recherche d’un logement en colocation. Si vous voulez que votre investissement soit rentable, il faudra choisir des logements à proximité des lieux universitaires et des différents commerces. Évitez d’opter pour un logement avec des frais supplémentaires tels qu’un garage par exemple. Misez tout sur la praticité au lieu du luxe !
Selon les statistiques, Bordeaux est l’une des villes les plus appréciées par les investisseurs en immobilier, à raison des nombreux clients qu’elle attire chaque année. Voici les différents quartiers à Bordeaux les plus ciblés par les investisseurs en immobilier :
- Quinconces ;
- Les Chartrons ;
- Hyper centre ;
- Caudéran ;
- Saint-Augustin ;
- Le triangle d'Or.
Pourquoi investir en colocation à Bordeaux ?
Grâce à ses nombreux avantages, la colocation à Bordeaux attire de plus en plus de monde depuis l’année 2010. En voici quelques-uns :
La rentabilité locative à Bordeaux
Bordeaux est l’une des rares villes sur le territoire français qui permet à ses habitants de trouver un logement avec un prix abordable même pour les étudiants ou les jeunes travailleurs, ce qui est parfait pour un investisseur en immobilier !
Le rendement moyen de cette ville est de 4 663 euros/ m² et peut augmenter selon l’emplacement du logement et le quartier ciblé. De plus, selon les statistiques des dernières années, le taux de clients en colocation est bien plus généreux que les biens immobiliers à louer. Cela signifie que la concurrence en investissement colocataire n’est pas aussi intense que celle des investissements classiques.
La démographie à Bordeaux
Étant une ville dynamique, vous pourrez viser plusieurs tranches d’âges avec votre investissement. Entre étudiants et jeunes adultes, tout le monde trouvera son confort grâce à la disponibilité des :
- universités ;
- transports en commun ;
- pôles de recherches et d’activité ;
- salles de sport, etc.
Un loyer moins cher
Le principal point qui fait de la colocation une option idéale pour les étudiants et les jeunes adultes est bien évidemment le tarif de location divisé. Les frais seront donc plus abordables pour vos clients et ainsi le risque de loyers impayés est presque nul en optant pour cette option.
La disponibilité des logements à rénover
On retrouve sur Bordeaux de nombreux logements à rénover pour vos investissements. De ce fait, vous pourrez, avec un coût maximal entre 3 000 et 3 500 euros/m², trouver le logement qui vous correspondra, selon évidemment le quartier visé. La rentabilité de ce logement est presque doublée, puisque les logements rénovés ou neufs sont d’environ 5 000 euros / m², selon le quartier choisi encore une fois.
Le bail collectif
En optant pour un bail solidaire, les colocataires seront tous responsables de la totalité des charges ainsi que du loyer. Cette formule est appliquée le plus souvent par les étudiants vu qu’elle permet de couvrir les dettes d’un colocataire par le reste des colocataires et ainsi diminuer les risques de loyers impayés.
De plus, le propriétaire du bien bénéficiera d’une garantie supplémentaire pour les étudiants. En cas de loyer non-payé, le responsable du bien pourra se tourner vers les parents du colocataire pour compléter les charges.
