Aujourd’hui, la colocation attire de plus en plus de monde et ne se résume pas seulement aux étudiants ou aux jeunes salariés qui débutent dans le monde du travail et qui ne possèdent pas les ressources ni le budget nécessaire pour vivre seul. En effet, la colocation attire tout type de personnes et de toutes les tranches d’âges, que ce soit les jeune ou les moins jeunes d’entre eux.
Pour tous, c’est une occasion de se réunir et de se retrouver, de sociabiliser et de créer des liens en faisant connaissance avec de nouvelles personnes. La colocation ne se résumant plus seulement à partager les frais et le montant de la location en étant chacun dans son coin.
Alors, avant de se lancer dans la colocation et pour définir les limites de chacun sans pour autant piétiner sur ses propres libertés, il est important d’établir un bail entre les colocataires.
Quels sont les différents baux proposés pour la colocation ?
En colocation, il existe deux types de baux différents :
- Un bail ou contrat individuel ;
- Plusieurs baux spécifiques et signés par les différents colocataires.
Dans les deux cas, vous aurez des règles spécifiques à chaque bail, que vous devrez respecter et ce, que vous souscriviez au premier ou au second.
Quelles sont les caractéristiques des différents baux ?
Ces deux contrats sont très différents de par la façon par laquelle les locataires y souscrivent et c’est ce que l’on va voir ici.
Le contrat individuel
Le contrat individuel est un contrat qui doit être signé par l’ensemble des colocataires et le propriétaire. Ils sont liés par cet unique document. Lors de la visite du bien, tous les locataires doivent être présents.
Les colocataires ayant signés se voient jouir des mêmes droits et doivent se soumettre aux mêmes règles fixées. Ils doivent aussi faire un dépôt de garantie qui sera divisé entre eux. Si l’un des colocataires refuse de signer, il n’est alors plus considéré comme colocataire mais comme simple occupant du bien et ce, même s’il paye sa part du logement et qu’il contribue au reste des charges.
Dans le cas où l’un des colocataires décide de s’en aller, le loyer n’est pas revu à la baisse. Le reste des colocataires doivent se charger de trouver une solution entre eux pour la part restante. D’autant plus que le locataire qui part n’a pas le droit de réclamer la restitution de sa part du dépôt de garantie. Le dépôt de garantie n’est reversé que dans le cas ou tous les locataires libèrent l’appartement.
Le contrat avec plusieurs baux simultanés
Dans ce cas, il y aura un bail qui sera signé entre chacun des locataires et le propriétaire des lieux. Chaque bail portera sur la pièce occupée par le locataire dans la maison et chacun d’entre eux se verra payer sa part du loyer et des charges individuelles.
Tous ces baux doivent décrire la vie collective avec un maximum de détails et de précision en termes de possession des meubles, des appareils électroménagers et des pièces attribuées à chacun mais aussi, les règles mises en vigueur dans la maison.
Sachez aussi que dans le cas d’une colocation, l’assurance peut être collective ou individuelle.