Investir colocation : comment bien préparer son investissement ?

De nos jours, l’investissement est considéré comme une réussite et l’obtention d’une certaine liberté financière. C’est pour cette raison que de plus en plus de personnes pensent à investir dans un bien. Il existe plusieurs types d’investissement parmi lesquels se trouve l’investissement locatif en colocation, ce type d’investissement est très rentable mais nécessite une bonne maîtrise du marché.

Les risques d’un investissement dans une location meublée

Comme pour tout investissement, ce type nécessite de réaliser une étude au préalable afin de connaître tous les aspects de ce domaine, investir dans une colocation meublée sans réfléchir c’est aller droit dans un mur.

Après avoir étudié toutes vos forces et vos opportunités, vous devrez penser aux menaces. En effet, il existe plusieurs risques pour ce genre d’investissement mais si vous parvenez à les identifier, vous arriverez facilement à les contourner.

Un bail commercial bien en règle

Avoir un bail commercial correct est la clé de votre réussite, ne négligez surtout pas ce détail car cela représente l’ADN de votre location meublée. Voici les éléments indispensables qui doivent figurer sur votre bail afin d’éviter tout désagrément :

Le loyer : vous devrez vous mettre d’accord sur le montant à l’avance et celui-ci doit être bien noté sur le bail de location.
La durée : notez bien la durée du bail de location et la procédure de renouvellement de ce dernier.
Les charges : quelles charges vous payerez et quelles sont les charges que votre locataire ou colocataire devra payer.

Ne faites pas intervenir les sentiments dans le business

Soyez plutôt pragmatique dans votre raisonnement, faites des choix qui rendent service à votre investissement non à vous-même, la seule chose qui devra vous importer est le rendement.

Recourir à l’expertise d’un comptable

Nous vous recommandons de faire appel à un expert-comptable afin de gérer le côté administratif des impôts et de l’amortissement. Aussi, recourir à un expert-comptable est très bénéfique pour vous, car cela ne vous coûtera rien. En effet, ses honoraires sont déduits à partir de vos impôts.

Comment bien réussir son investissement en colocation ?

Si vous investissez en colocation c’est pour une seule but : réussir. Avec ce genre de projet, la réussite est garantie mais seulement si vous travaillez dur et que vous établissez un plan bien déterminé. Nous vous aidons avec quelques conseils qui vous permettront de réussir votre investissement en colocation de la meilleure des manières.

Déterminez vos objectifs et renseignez-vous sur le marché

Vous devez connaitre la raison qui vous pousse à investir dans l’immobilier locatif meublé, même si cela peut vous sembler rentable, cela risque de ne pas convenir à votre situation générale.

Aussi, gardez toujours en tête la règle de l’offre et la demande, si l’offre est plus importante que la demande dans la région que vous avez choisi, cela risque de ne pas fonctionner.

Bien choisir son entreprise de gestion

C’est cette entreprise qui payera votre loyer, qu’il soit occupé ou non c’est pour cette raison qu’il faut bien la choisir et ne pas le faire au hasard. Voici quelques critères afin de faire le meilleur choix possible :

La réputation : choisissez une entreprise qui a une bonne réputation.
La fiabilité : pas question de choisir une entreprise de gestion qui ne vous paye pas en temps et en heure.
L’avis des précédents clients : n’hésitez pas à demander des références.

Faire une étude de projet sur le long terme

Bien entendu il faudra vous projeter dans votre investissement locatif et voir si le projet est viable ou non. Vous devrez également envisager tous les scénarios, par exemple penseriez-vous à la relocation, la transmission ou bien la vente de votre colocation locative.

Les avantages de l’investissement en colocation meublée

Ce type d’investissement attire de plus en plus de monde car ses avantages sont très nombreux, en voici certains :

La rentabilité est meilleure car vous avez plusieurs locataires qui occupent la même surface ce qui fait augmenter vos gains ;
Aucun risque d’impayés si vous faites signer un engagement auprès des colocataires ;
Le bail de location d’une colocation meublée est court et ne peut dépasser une année ;
L’assurance contre les éventuels dégâts est meilleure avec une colocation meublée ;
L’obtention de plusieurs avantages fiscaux très alléchants.

Notez également que vous pourrez bénéficier de plus grandes propriétés financières. Nous vous recommandons de tenir compte de l’avis d’un expert dans le domaine avant de vous lancer dans votre projet.