Ville française particulièrement connue pour ses lieux touristiques et son architecture, Nice figure parmi les meilleurs endroits de France où investir en immobilier. Comme nous le verrons au cours de ce sujet, la densité de sa population et son économie active la rendent très ouverte à ce type de placement d’autant plus pour les logements en colocation.
Accessibilité de l’investissement immobilier en colocation à Nice
Au-delà de l’aspect purement touristique très présent à Nice, la ville comporte une large communauté de personnes âgées qui ont par ailleurs tendance à beaucoup se tourner vers l’investissement. Cette particularité permet d’offrir un large panel de choix concernant les biens immobiliers qu’on peut y trouver.
N’oublions pas non plus que la métropole accueille une grande partie d’étudiants. Ces derniers étant parmi les premiers touchés par l’offre de colocation, l’investissement dans ce type de secteur semble alors plus que prometteur. De plus, Nice se classe comme 5ᵉ dans les villes les plus peuplées du pays avec plus de 340 000 habitants. Ajoutons également que le nombre de chômeurs est inférieur à celui des étudiants d’après une étude récente de l’INSEE.
Quartiers où investir à Nice
Sans parler de la disposition géographique de la ville, Nice connaît des écarts de prix relativement significatifs au sein même de son territoire. On notera par exemple que les achats de logements neufs sont bien moins intéressants dans le centre de la métropole que dans sa périphérie. On voit également certains quartiers plus propices aux placements en colocation comme :
- Mont Boron ;
- Fabron ;
- Nice Centre.
De manière générale, il est plus facile de trouver ce genre de biens dans les quartiers étudiants avec beaucoup d’activité ainsi qu’un commerce et une économie soutenus.
Atouts et bénéfices potentiels
Le premier avantage d’un investissement dans le milieu de la colocation reste le fait que l’immobilier est en constante progression, ce qui donne une marge plus que correcte pour entrevoir les risques éventuels sur plusieurs années. La fiscalité simplifiée et la rentabilité plus élevée en font aussi un des engagements immobiliers les plus sûrs. Les perspectives sont de plus largement plus attirantes dans ce type de projet sans compter tous les points positifs dont les futurs locataires pourront profiter.
Rentabilité du secteur pour investir en colocation à Nice
En 2016, le m² valait un peu plus de 3 500 € en moyenne à Nice, ce qui rend le secteur l’un des plus chers du marché français. Toutefois, les prix restent clairement plus abordables que dans des métropoles telles que Paris. Un investissement à Nice vous donnera donc accès à un domaine prestigieux sans pour autant être dans les tarifs absurdes qu’on trouve dans d’autres villes.
Les diverses décisions et lois françaises plus ou moins récentes ont également œuvré à rendre l’immobilier, et plus précisément l’investissement et la location, bien plus attractifs et fructueux qu’avant. L’emplacement et le positionnement des transports ou autres commerces sont, qui plus est, très avantageux pour les locataires, ce qui en fait un intérêt supplémentaire.
Conclusion sur l’intérêt de l’investissement de colocation à Nice
Pour conclure, on pourrait dire que le placement sur des biens neufs n’est peut-être pas la meilleure option dans ce type de ville, là où la colocation de logements dans l’année ou bien la location saisonnière sont bien plus rentables. La proximité de la mer, le climat agréable ainsi que les conditions de vie confortables en font de plus un parfait endroit où finir ou commencer sa vie, ce qui attire un peu tous les types d’investisseurs. On retiendra un rendement de près de 5 % nets sur les placements locatifs selon les dernières statistiques.
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Prendre son indépendance n’est jamais une chose facile tant vivre seul peut nécessiter de l’argent en tant que locataire. Il est donc important de trouver des solutions pour que votre logement ne soit pas un fléau pour votre budget. Il se peut donc que vous décidiez d’opter pour la colocation afin que tout cela ne vous coûte pas trop cher. Néanmoins, sachez qu’il s’agit également d’une solution à envisager pour investir : de plus en plus de personnes n’hésitent pas à investir en colocation afin que le bien immobilier ne leur coûte pas trop cher.
Vous pouvez donc acheter ce bien immobilier à plusieurs afin d’y vivre ensemble mais il se peut que la colocation ne soit plus d’actualité quelques années plus tard. Il vous sera donc possible de mettre en location ce bien par la suite : on pourra parler d’investissement locatif… Pour cela, si c’est une solution que vous envisagez, il vous est possible de découvrir un article sur le blog de KLR Immobilier en vous rendant sur le blog précédent qui est spécialisé dans le domaine de l’immobilier : n’attendez plus !