Rennes n’est pas la première ville à laquelle on pourrait penser pour investir dans l’immobilier locatif et pourtant, c’est une ville qui cache bien des avantages, souvent qu’on ne soupçonne pas. Si vous avez eu l’idée de vous renseigner autour de cette ville avant d’y investir, vous êtes sur la bonne page, car nous allons nous pencher plus en détail sur la ville de Rennes et les avantages d’y investir dans la colocation.
Pourquoi choisir la ville de Rennes afin d’y investir dans la colocation ?
Rennes est l’une des villes qui a été classée parmi les villes proposant la meilleure qualité de vie et l’une des plus belles de France. Elle attire tous les jours de nombreux touristes de passage, mais aussi les jeunes actifs souhaitant débuter leurs carrières puisqu’elle jouit d’un véritable dynamisme économique qui se reflète par les milliers d’entreprises qu’elle héberge de toutes tailles confondues ainsi que ses multiples infrastructures. Sans oublier les étudiants attirés par les universités, écoles et centres de formation. En revanche, vous avez bien fait de vous renseigner, car le marché de l’immobilier à Rennes possède quelques spécificités sur lesquelles il faut se pencher avant d’investir et donc, commencer par bien étudier le marché rennais. Il est vrai que le nombre d’habitants est moyen mais son marché immobilier est très florissant. Elle offre d’ailleurs des pourcentages de rentabilité variant entre 4,8 % et 7,5 %.
Rennes est une ville qui plaît et qui attire les investisseurs car la demande y est constante. Vous ne risquez en aucun cas de rester sans locataire surtout si vous trouvez l’endroit parfait où acheter. En investissant à Rennes, vous bénéficiez de revenus fonciers des plus intéressants, surtout en investissant à travers les différentes lois de défiscalisation immobilière tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
Où investir à Rennes pour une colocation ?
Pour que votre investissement locatif à Rennes soit rentable, quelques points doivent être minutieusement détaillés afin d’établir une stratégie à long terme. Il faut garder en tête que vous n’achetez pas de bien pour vous, mais afin de le mettre en colocation par la suite. Vous devez donc établir une stratégie pour la location, vous pouvez choisir de louer à des étudiants durant l’année et aux touristes pendant l’été ou de louer à des travailleurs et des professionnels qui ne sont que de passage dans la ville, pour des réunions ou des séminaires. C’est selon votre stratégie que vous devez trouver le coin idéal où acheter.
Quand on parle de colocation, les potentiels locataires qui viennent en tête sont les étudiants. En effet, outre ses sites touristiques et son économie, Rennes est connue pour être une ville estudiantine. Elle a d’ailleurs été classée 4ᵉ en France pour l’année 2019/2020 mais compte aussi de nombreuses écoles de formation et aujourd’hui, c’est connu que de plus en plus d’étudiants cherchent des colocations pour se partager les frais entre amis et ne pas subir le manque d’espace dans les studios des résidences universitaires. Il faudra donc trouver des quartiers proches des universités et des écoles mais aussi des moyens de transport.
Pour investir en colocation à Rennes, vous avez deux choix :
- opter pour une zone où le rendement est plus élevé ;
- privilégier le côté patrimonial.
Cela dépend de votre budget d’investissement et de votre situation financière et des objectifs que vous vous êtes fixés. Les quartiers qui attirent le plus pour la rentabilité sont le quartier de VilleJean-Beauregard et le quartier Gare du Sud. Si vous souhaitez louer à des étudiants, le quartier de Beaulieu est idéal alors que pour les jeunes actifs, nous vous recommandons les quartiers de l’ouest de la ville.
Nous vous recommandons également d’opter pour l’ameublement de votre bien si vous comptez le louer en colocation, car ce sera toujours plus simple et la rentabilité sera plus prometteuse.