La colocation est aujourd’hui la solution préférée des étudiantes, jeunes actifs mais aussi toute autre catégorie de personnes souhaitant profiter d’un plus grand espace tout en se partageant les frais avec des amis ou des inconnus. C’est pourquoi, des investisseurs se lancent sur ce marché lucratif en achetant dans plusieurs villes en France afin de louer à des locataires. Montpellier ne fait pas abstraction et connaît, elle aussi, plusieurs placements du même type. Dans ce qui suit, nous allons détailler l’investissement en colocation à Montpellier et ses avantages.
Pourquoi investir en colocation à Montpellier ?
La colocation ne manque pas d’atouts, que ce soit pour les propriétaires ou pour les locataires. Pour les propriétaires, investir dans la colocation est aujourd’hui une solution d’investissement prometteuse et innovante qui associe la sécurité, la rentabilité, plusieurs avantages fiscaux et qui assure aussi un patrimoine immobilier pour son propriétaire. Pour le locataire en revanche, c’est bénéficier d’une surface plus grande avec un moyen moins élevé puisque les charges seront partagées entre les différents colocataires tout en jouissant de la convivialité et d’un esprit de famille en vue des regroupements et des activités qui unissent presque de la même manière qu’une famille. Ce mode de logement est particulièrement affectionné par les jeunes actifs mais plus encore par les étudiants qui le préfèrent largement aux résidences universitaires dans lesquelles ils vivent seuls et ne retrouvent pas la convivialité et tous les atouts de la colocation.
Montpellier est une ville connue pour son dynamisme mais aussi pour la jeunesse de sa population car c’est une ville universitaire qui accueille chaque année un nombre important de jeunes étudiants venant des quatre coins de l’Europe mais aussi à l’échelle internationale.
Montpellier est une ville qui attire sur ce point car les étudiants y sont très nombreux. L’investissement à Montpellier dans les zones non loin des universités, des écoles et des centres de formation est le plus intéressant car le marché y est très attractif avec un rendement plus important que dans les autres zones. La demande dans cette zone est très forte et le rendement peut facilement dépasser les 8 % bruts puisque les prix sont élevés en location aussi.
Où investir à Montpellier ?
Les endroits où investir à Montpellier dépendent entièrement de vos projets et de votre stratégie de location. En effet, vous avez deux possibilités pour louer, vous pouvez le faire :
- à des étudiants durant l’année universitaire et à des touristes les deux mois restants ;
- de louer tout au long de l’année à des personnes en déplacement qui ne sont que de passage pour des conférences, séminaires, séjour professionnel, etc.
La première stratégie est plus rentable car vous avez la garantie de toujours trouver un locataire, à condition d’investir dans un bien non loin du pôle universitaire ou du moins, non loin des moyens de transport qui rendent accessible n’importe quel endroit.
Le centre-ville de Montpellier attire beaucoup d’investisseurs mais reste encore assez accessible dans certains quartiers comme Gambetta ou encore autour de la gare qui sont des quartiers populaires mais qui sont très bien situés avec des prix qui sont très raisonnables. Les quartiers Haut de Massane sont les moins chers mais aussi les moins bien fréquentés alors que les quartiers de Celleneuve et Boutonnet présentent un excellent compromis avec des habitants de classe moyenne ainsi que des prix peu chers. Il existe également des quartiers résidentiels dans lesquels investir comme Aiguelongue, mais les prix y sont très chers.
L’investissement à Montpellier est assez risqué mais les meilleurs endroits pour investir restent incontestablement les endroits très proches des pôles universitaires.