Investir dans une colocation est une idée intéressante. Il s'agit d'un pari qui réussit à beaucoup d'investisseurs, à condition bien entendu de choisir les bonnes villes qui attirent justement le public concerné par la colocation. Nous vous détaillons à travers cet article le cas des investissements en colocation à Marseille, et vous parlerons notamment des quartiers les mieux réputés.
Charme et authenticité d'une colocation à Marseille
Les experts sont catégoriques là-dessus, la ville de Marseille n'a cessé de connaître des évolutions. Elle représente le lieu idéal où investir dans les colocations, compte tenu du fait qu'elle accueille énormément d'étudiants. Inutile de vous le rappeler qu'il s'agit de la tranche qui nécessite le plus souvent des colocations en raison des loyers très intéressants. Ce sont notamment le sixième et le huitième arrondissement qui attirent le plus, notamment parce qu'ils sont proches du Vieux-Port, de la préfecture, ainsi que des infrastructures et autres commodités indispensables. Nous citerons à titre d'exemple les commerces, les salles de sport, mais aussi les écoles (primaires, collèges, lycées).
La population de jeunes apprécie Vauban qui dispose d'un aspect authentique pour le moins unique, qui séduit également les couples d'ailleurs et qui ont envie de travailler dans les alentours avec le désir de s'y rendre à pied. Donc encore plus de potentiels intéressés par une colocation au niveau de Marseille. Il ne faut pas non plus l'oublier que c'est un secteur qui dispose d'une forte attractivité, notamment en saison touristique. Rien de tel donc que d'opter pour un appartement meublé qui donne sur le Vieux-Port et qui permette un accès facile et rapide à Notre-Dame-de-la-Garde.
Prix et tarifs de la colocation à Marseille
La particularité du Vauban, c'est également le fait qu'il soit un arrondissement très tendance avec des rues très semblables à celles de Paris. Des secteurs où la location se fait très rapidement, affirment les experts en immobilier. Souvenez-vous toutefois qu'aux côtés du Vauban ou de Castalane, les immeubles demeurent anciens, voire semi-récents. Les studios/T2 offrent les meilleurs compromis si vous souhaitez investir avec une rentabilité brute qui peut atteindre les 7% !
Les tarifs diffèrent bien sûr d'une rue à une autre, mais ils peuvent dépasser les 3000 euros pour le mètre carré lorsque vous montez vers Notre-Dame-de-la-Garde. Notez pour information qu'une colocation dans un T3 rénové de fond en comble peut coûter au total 880 euros avec toutes les charges comprises.
Autres avantages de la colocation à Marseille
Pour conclure, voici les autres avantages de la colocation à Marseille, et qui devraient vous convaincre si jamais vous n'êtes pas encore certain qu'il s'agisse de l'investissement pour lequel il faut opter :
- Marseille est une ville qui attire la jeunesse.
- Les quartiers sont tous en évolution.
- Le dynamise.
- Les biens à rénover sont nombreux.
- Le neuf et le semi-récent le sont tout autant.
- Les loyers sont attractifs.
Les prix du mètre carré ont par ailleurs bien baissé à Marseille, avec une tendance actuelle qui n'est pas mauvaise du tout. Le secteur est en mouvement étant donné que les commerces sont nombreux à ouvrir, de même pour les restaurants, galeries, et autres nombreux commerces. Le dynamisme est également au rendez-vous, à Castellane par exemple où les moyens de transport ne manquent pas ! La période où les biens se louent le plus facilement va de juin à septembre. Ce sont généralement les étudiants comme nous vous le disions le plus qui sont le plus à la recherche des colocations à Marseille, et qui n'auront en principe pas de se dégoter un 30 m² pour 500 euros.
D'autres investisseurs misent plutôt sur des T3, voire des T4. Gardez en tout cas en tête que le sixième arrondissement demeure la valeur sûre de Marseille, soit l'endroit où miser !